התחדשות עירונית- מתחם אח"י דקר החדש, נווה שרת

פרויקט ההתחדשות העירונית במתחם אח"י דקר שבתכנון משרד טיטו אדריכלים וביוזמת חברת פי.בי, יוצא לדרך!

בשעה טובה אישרה השבוע (25.1.17) מליאת הועדה המקומית את הצטרפותה לתכנית והמלצתה להפקיד את התכנית בתנאים.

עיקרי התכנית הינן- פינוי 22 מבנים ישנים לטובת 11 מבנים חדשים הנעים מ-9 ועד 30 קומות בתכנון אורבני חדש היוצר שכונה עירונית חדשה ונעימה בצפון מזרח העיר.

מתחם אח"י דקר | בתכנון טיטו אדריכלים

תכנית מתאר 5000 של העיר ת"א, הכירה בנווה שרת כשכונה הראויה להתחדשות עירונית

מתוך כך יתוכננו במתחם כ-1160 יחידות דיור חדשות המתווספות ליחידות החדשות במתחם בית-אל השכן שהחל בימים אלו להבנות במסגרת תכנית פינוי בינוי שאושרה זה מכבר

מתחם אח"י דקר  | בתכנון טיטו אדריכלים

במתחם מגדלים בני 30 קומות המלווים את רחוב בית אל, בהמשך למגדלים שנבנים היום, 

גינה ציבורית ירוקה במרכז השכונה לצד בנייה מרקמית היוצרת חצרות פנימיות ואינטימיות, 
חיבורים ירוקים של שבילים וגינות חמד מ-גינת "על הגבעה" ועד פארק מודעי בצהלה.
ומגרשים לטובת שטחי ציבור שהורחבו והונגשו לכלי רכב והולכי רגל.
בנוסף המתחם החדש מציע שבילי הולכי רגל, מדרכות רחבות ושבילי אופניים לאורך כביש הטבעת החדש המתחברים לשביל האופניים העירוני. 

הרחוב החדש מוגדר ע"י מבני מגורים היוצרים חזית רציפה המקבלים לעיתים שטחי מסחר בקומת הקרקע ותורמים לתחושת העירוניות המתחדשת וליצירת רחוב אורבני בשכונת המגורים החדשה. 

תחבורה:

במתחם נעשו שינויים תחבורתיים הבאים לשפר את התנועה הקיימת היום בשכונה:

-הרחבת צומת דבורה הנביאה-בית אל.

-הוספת כניסה ויציאה למתחם אח"י דקר.

-הוספת מקומות חנייה ציבוריים חדשים ומקומות חנייה תת קרקעיים לכל יחידה.

-שיפור מערך התנועה הפנימי של השכונה- מרחובות ללא מוצא עם מדרכות צרות, לכביש טבעתי דו-סטרי רציף עם מדרכות רחבות וחניות לצידו.

YNET קישור לכתבה ב  
 





טיטו אדריכלים מציגה מיתוג חדש

משרד טיטו אדריכלים ובשמו החדש טיטו אומן אדריכלים הינו משרד תכנון ועיצוב אדריכלי הפועל מזה למעלה מ- 35 שנה. תחת הקו המנחה : ארכיטקטורה בראייה עסקית.

 

עם כניסתו של אדריכל יואב אומן כשותף במשרד לפני מספר שנים,

וכן אחרי 10 שנים בהם ליווה אותנו לוגו החברה הקודם,

אנו גאים להתחדש בלוגו רענן ומשודרג, המבטא שיתוף פעולה, צמיחה והתפתחות.

 

 

 

משרד טיטו אדריכלים נוסד בשנת 1980 על ידי אדריכל סמי טיטו הנחשב לאחד ממתכנני הערים המובילים בישראל, וכמו כן כמעצב ואסטרטג הידוע בפעילותו הענפה בעולם.

 

הפרויקטים הרבים שמבצעת החברה בארץ ובעולם מאופיינים בייחודיות, במקצועיות, בראיה ארכיטקטונית המשלבת הן פונקציונאליות למשתמש הסופי מצד אחד והן ערך כלכלי משמעותי עבור היזם מהצד השני.

 

אדריכל יואב אומן החל את דרכו המקצועית במשרד עם סיום לימודי האדריכלות לפני כ- 18 שנים. בשנים האחרונות יואב הינו שותף מרכזי במשרד, חבר הנהלה ותחת ניהולו המקצועי עובר כל פרוייקט במשרד.

יואב מנהל את הצוות המקצועי במחלקות השונות: סטודיו, קונספט, צוותי ה-PRODUCTION ומחלקת תב"ע.

 

משרד טיטו אומן אדריכלים עוסק בטיפול פרטני בכל היבטי התכנון והבנייה, מתכנון אורבאני ועד לתכנון מפורט, מצמודי קרקע למגדלים רבי קומות, מתב"עות נקודתיות ועד לתכניות מתאר. המשרד מתמחה בתכנון אדריכלי של פרוייקטי מגורים, משרדים, מבני ציבור וחינוך, בתי מלון, בתי אבות ופרוייקטים של עירוב שימושים. כמו כן בשנים האחרונות המשרד מתמחה בנושא ההתחדשות העירונית וחוו"ד מקצועיות.

 

בין לקוחות המשרד גופים מרכזיים ממגזרים שונים במשק הישראלי – חברות פרטיות, חברות ממשלתיות, חברות ציבוריות, גופים מוניציפאליים ועוד. המשרד עוסק גם בתכנון פרויקטים רחבי היקף ברחבי העולם, במדינות שונות באירופה, ארה"ב ובמזרח הרחוק.

 

המשרד משמש בשנים האחרונות גם כיועץ לגופים שונים במשק בינהם: משרד התיירות, משרד הביטחון, תאגיד השידור הציבורי, חברת חשמל, מנהלת המגורים של צה"ל, אונ' בר אילן ועוד.

 

המשרד מדורג בין עשרת המשרדים המובילים בארץ ועובדים בו אדריכלים והנדסאים מוכשרים מהשורה הראשונה המרכיבים יחד צוות מנצח. טיטו אומן אדריכלים מוערכת בענף כשותפה אסטרטגית, והיא מוכרת הודות למצוינות ולאוריינטציה העסקית הייחודית שלה. 

הפרויקט שאני הכי גאה בו: יזמים מספרים

מתוך כתבה שהתפרסמה ב-YNET  ב-16.10.15 בה 7 יזמים גדולים מספרים על הפרויקטים שהם הכי גאים בהם.
אנחנו גאים לומר ש- 2 מתוך 7 הפרויקטים הם בתכנון משרד טיטו אדריכלים:
1. כפר דוד בממילא
2. ויסטה נתניה

מתוך הכתבה:

*. כפר דוד בממילא: "מיקום ייחודי מול החומה"

חברה: י.ח דמרי

בעלים: יגאל דמרי 

 

הפרויקט שמסב לי גאווה: פרויקט דמרי לגסי בכפר דוד שבשכונת ממילא בירושלים משקיף למגדל דוד ולחומות העיר העתיקה וכולל 60 דירות מיוחדות בשטח של בין 70-400 מ"ר. הייחודיות שבפרויקט נעוצה בעובדה שהוא נבנה הכי קרוב לחומות העיר העתיקה - "אין נוף כזה בכל העולם", כך לדברי דמרי. עד כדי כך שדירת פנטהאוז מוצעת למכירה בלא פחות מ-130 מיליון שקל.

 

עלות וגודל הפרויקט: הפרויקט כולל 3 בניינים בני 4 קומות כל אחד עם 60 דירות בשטח כולל של כ-12,188 מ"ר. עלות הפרויקט נאמדת ב-120 מיליון שקל.

 

מילה מיזם: דמרי: "לעניות דעתי, פרויקט דמרי LEGACY הוא אחד הפרויקטים הייחודיים בארץ וללא ספק הכי מיוחד שלנו - בזכות היוקרתיות והמיקום. הדירות שבו ישקיפו לנופה של העיר העתיקה, למגדל דוד, לשער יפו ולחומה".

 

הדמייה

צילום מאתר הבנייה

 

מבט על הפרויקט- הדמייה

 

* ויסטה נתניה: "העיצוב הוא גולת הכותרת"

 

חברה: בוני התיכון

 

בעלים ומנכ"ל: עמי פרץ

 

הפרויקט שמסב לי גאווה: פרויקט VISTA ממוקם מול חוף הים הדרומי של נתניה, בסמוך לשמורת האירוסים. המגדל נבנה בשטח פתוח, כאשר צד אחד פונה לנוף הים וצידו השני לנוף הפתוח של שמורת שלולית החורף. הייחודיות שבו הוא בעיצוב - לא עוד מגדל מלבני רצוף בדירות, אלא בכל 6 קומות המגדל, למעשה, מנותק על ידי דירה בודדת עם מרפסת היקפית - מה שיוצר "חורים" בתוך המגדל.

 

עלות וגודל הפרויקט: הפרויקט כולל 27 קומות ו-106 יחידות דיור על קרקע בשטח של 4 דונם. עלות ההקמה מוערכת ב-170 מיליון שקל.

 

מילה מהיזם: פרץ: "מגדל ויסטה בנתניה הוא פרויקט הדגל שלנו בזכות האלמנט העיצובי שהוא גולת הכותרת מבחינתי. מבחינת ארכיטקטונית, כל הדירות במגדל תוכננו כך שחזיתן תפנה למערב, לים. בנוסף, 4 יחידות דיור בפרויקט הן דירות מיני-פנטהאוז בנות 4 חדרים שזכו לכינוי '4 היהלומים' והן ממוקמות בכל כמה קומות כדירה בודדת בקומה - מה שיוצר חיץ בין שאר הקומות במגדל, ומעליהן מרחף המשכו של המגדל, מה שיוצר מראה לא שגרתי אם מביטים בו מבחוץ.

 

"גם בתכנון ועיצוב השטחים הציבוריים השקענו מחשבה רבה, והחלטנו להוסיף אלמנטים שהשפה העיצובית שלהם תהיה סביב נושא הים. בלובי הכפול הכנסנו זכוכיות בצבע טורקיז שתעניק אסוציאציה של ים ושיש מיוחד בצבע חול, שיזכירו לדיירים את שפת הים".

 

הדמייה של המגדל

 

קישור לכתבה ב-YNET

 

רביעיית אביסרור | תכנון טיטו אדריכלים

פרויקט נוסף של חברת אביסרור בבאר שבע הופקד בידי משרד טיטו אדריכלים-


כתבה שפורסמה השבוע בעיתון ידיעות אחרונות

הפרויקט מכיל 450 יח"ד חדשות ב-4 בניינים בני 31 קומות על שדרות טוביהו בצמוד לגרנד קניון בבאר שבע. עם תמהיל דירות מגוון שכולל דירות 4,5,6 חדרים ודירות גג.
חזיתות המגדל מייצרות תחושת דינאמיות בשל הבלטות חזרתיות עם טקסטורה שונה המייצרות חללי מרפסות מיוחדים לאורך המבנה. תחושה זו מתעצמת כאשר צופים על 4 המגדלים יחדיו כמתחם.

הבניינים ממוקמים סביב מתחם ציבורי המכיל גני ילדים ומבנה ספא-חדר כושר.

האדריכלים האחראים בצוות התכנון במשרד: סמי טיטו, יואב אומן, שירה סיסו, ואדים ברנשטיין ומרסלו אברמוביץ.

 

 

 

 

טקס חניכת שכונת כרמי הנדיב, קרית מלאכי | תכנון טיטו אדריכלים

אתמול, ה-9.2.15, התקיים טקס חניכת שכונת "כרמי הנדיב" הממוקמת בסמיכות לקרית מלאכי.
הטקס היה בהשתתפות שר הבינוי ח"כ אורי אריאל, ראש עיריית קרית מלאכי, אליהו זוהר, סגן שר החינוך ח"כ אבי וורצמן, מנכ"ל חברת רוטשטיין יו"ר חברת ציפחה אינטנשיונל ועוד.


מימין לשמאל יו"ר חברת צפחה, מנכ"ל חברת רוטשטיין, ראש ישיבת אור עציון, שר הבינוי ח"כ  אורי אריאל, סגן שר החינוך

אדר' סמי טיטו חותם על מגילת היסוד לשכונה.

שכונת כרמי הנדיב תוכננה ע"י משרד טיטו אדריכלים במשך כ-6 שנים, דבר הנחשב לזמן שיא לפרויקט בסדר גודל זה (525 דונם).

תכנון השכונה מתייחס לחזון העתידי לגבי קריית מלאכי. בפרוייקט זה  אנו מנסים לבסס את מעמדה וכיווני התפתחותה של העיר, בתוך מציאות מתפתחת אשר משתנה מיום ליום.

סכמת התכנון מתבססת על ציר ליניארי המחבר בין שני מוקדים מרכזיים בשכונה.

עם הציר הליניארי מצטלב ציר נוסף, ציר הולכי רגל אשר גם שורשיו נעוצים בלב הירוק של העיר הקיימת. מרחקי ההליכה לאורכו מאפשרים קשר רגלי בין המוקדים הצבורים הפרוסים לאורכו בתחום השכונה החדשה ובתחום העיר הקיימת.

בנקודת המפגש בין הצירים, מתרחש אירוע עירוני, המיוצג על ידי חלל ציבורי מוגדר ומתוחם ומאופיין בשילוב של מגורים, פעילות ציבורית ופעילות מסחרית.

מנקודת המפגש מתפשטות טבעות המגדירות את רמת הציבוריות אשר הופכת ממקום ציבורי,

(כיכר עירונית), דרך ריאות ירוקות – ציבורי שכונתי, ועד לאזור מגורים פרטי.

השכונה כוללת מגוון רחב של צורות מגורים ומתאימה הן למשפרי דיור והן לתושבים חדשים.

תכנית זו המשתרעת על שטח של 525 דונם באה להציע 3,217 יח"ד חדשות אשר מתוכן 20% יהיו דירות קטנות בגודל של עד 100 מ"ר.

התכנית כוללת עבודות עפר בסדר גודל של 80,000 מ"ק חפירה ו 400,000 מ"ק מילוי.

 

בגלל אופי השכונה וגודלה ביחס לעיר הקיימת אנו מאמינים ביכולתנו ליצור שינוי שיביא תנופת פיתוח ושיפור התדמית של העיר והאזור כולו.

 

"קרית מלאכי חזון לעתיד"- תכנית ותמונות - קישור לכתבה קודמת במגזין 
 

 

תכנית המשולש הדרומי- בגבעת שמואל | טיטו אדריכלים

בשבוע האחרון, בתום שנים של עיכובים והיסטוריה של מאבקים משפטיים, נכנסה לתוקפה תוכנית לבניית 1,800 יחידות דיור ב-20 מגדלים במזרח גבעת שמואל (בסמוך לכביש מכבית). על פי נתוני העירייה, התוכנית הידועה בשמה- "תכנית המשולש הדרומי" נערכה ע"י משרד טיטו אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ צפויה להגדיל את מספר יחידות הדיור בעיר בכ-25%. תוכנית זו, המשתרעת על פני כ-300 דונם כוללת בין השאר גם כ-70 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים ועוד כ-45 דונם המיועדים לטובת מבני ציבור, בהם בית ספר תיכון חדש שייבנה בשכונה.



תכנית הבינוי החדשה

התכנית כוללת פיתוח ותכנון של כבישים, מבנים מסחריים, מבני ציבור, וכ-1800 יחידות דיור  חדשות.


תכנית מצב קיים- שטח חקלאי

מיקום מתחם התכנית

התוכנית הינה התוכנית המשמעותית הראשונה מבחינת היקף הבנייה בעיר מאז שלהי שנות ה-90.

קישור- לכתבה בכלכליסט
          לכתבה בדה-מרקר

פרויקט טורקיז בחיפה | טיטו אדריכלים

פרויקט טורקיז מבית היוצר של יוסי אברהמי ובתכנון משרד טיטו אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ, ממוקם בכניסה הדרומית לעיר חיפה. 
הפרויקט הינו פרויקט מגורים ייחודי ויוקרתי המורכב מ-3 מתחמי מגורים כאשר כל מתחם מכיל  מגדל בן 17 קומות ובניינים בני 7 קומות.
סה"כ 360 יח"ד.

תכנית בינוי

מתחם ב' קיבל היתר זה מכבר ומתחמים ב' ו-ז' בשלבים סופיים לקבלת היתר.

סרטון הפרויקט:

כל מתחם נהנה מפיתוח סביבתי ייחודי בעיצוב אדריכלי הנוף ממשרד "מילר בלום"

מבט למתחם ד'

דירות הפרויקט מאופיינות בחללים מרווחים ומוארים בתכנון אדריכלי מוקפד תוך שימת דגש על הפרטים הקטנים.

הדמיות: VIEWPOINT

הבית ברחוב אלתרמן | טיטו אדריכלים

"הבית ברחוב אלתרמן" הינו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב אלתרמן תל אביב בתכנון משרד טיטו אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ.
פרוייקט ייחודי וחדש במסגרת תמ"א 38/3 בייזום משותף של סמי טיטו והקבלן הותיק יצחק עֹפר.

מבט מרחוב אלתרמן

 

הבנייין "לפני"- מבט מרחוב אלתרמן

בניין בן 9 קומות המציע 69 יחידות דיור בעיצוב ייחודי ובחללים שונים ומגוונים החל מדירות גן, דרך דירות 3,4,5 חדרים ופנטהאוזים ייחודיים.

הבינוי החדש המורכב מ-3 בניינים המחוברים סביב חצר פנימית אינטימית וירוקה,
מייצר חזית אורבנית לאורך רחוב אלתרמן ודופן בנוייה לפארק "וייץ"הצמוד.
שלל הדירות במתחם נהנות מלפחות 2 כיווני אוויר ותכנון מגורים מוקפד ואיכותי לפי הסטנדרט הגבוה ביותר.