התחדשות עירונית- מתחם אח"י דקר החדש, נווה שרת

פרויקט ההתחדשות העירונית במתחם אח"י דקר שבתכנון משרד טיטו אדריכלים וביוזמת חברת פי.בי, יוצא לדרך!

בשעה טובה אישרה השבוע (25.1.17) מליאת הועדה המקומית את הצטרפותה לתכנית והמלצתה להפקיד את התכנית בתנאים.

עיקרי התכנית הינן- פינוי 22 מבנים ישנים לטובת 11 מבנים חדשים הנעים מ-9 ועד 30 קומות בתכנון אורבני חדש היוצר שכונה עירונית חדשה ונעימה בצפון מזרח העיר.

מתחם אח"י דקר | בתכנון טיטו אדריכלים

תכנית מתאר 5000 של העיר ת"א, הכירה בנווה שרת כשכונה הראויה להתחדשות עירונית

מתוך כך יתוכננו במתחם כ-1160 יחידות דיור חדשות המתווספות ליחידות החדשות במתחם בית-אל השכן שהחל בימים אלו להבנות במסגרת תכנית פינוי בינוי שאושרה זה מכבר

מתחם אח"י דקר  | בתכנון טיטו אדריכלים

במתחם מגדלים בני 30 קומות המלווים את רחוב בית אל, בהמשך למגדלים שנבנים היום, 

גינה ציבורית ירוקה במרכז השכונה לצד בנייה מרקמית היוצרת חצרות פנימיות ואינטימיות, 
חיבורים ירוקים של שבילים וגינות חמד מ-גינת "על הגבעה" ועד פארק מודעי בצהלה.
ומגרשים לטובת שטחי ציבור שהורחבו והונגשו לכלי רכב והולכי רגל.
בנוסף המתחם החדש מציע שבילי הולכי רגל, מדרכות רחבות ושבילי אופניים לאורך כביש הטבעת החדש המתחברים לשביל האופניים העירוני. 

הרחוב החדש מוגדר ע"י מבני מגורים היוצרים חזית רציפה המקבלים לעיתים שטחי מסחר בקומת הקרקע ותורמים לתחושת העירוניות המתחדשת וליצירת רחוב אורבני בשכונת המגורים החדשה. 

תחבורה:

במתחם נעשו שינויים תחבורתיים הבאים לשפר את התנועה הקיימת היום בשכונה:

-הרחבת צומת דבורה הנביאה-בית אל.

-הוספת כניסה ויציאה למתחם אח"י דקר.

-הוספת מקומות חנייה ציבוריים חדשים ומקומות חנייה תת קרקעיים לכל יחידה.

-שיפור מערך התנועה הפנימי של השכונה- מרחובות ללא מוצא עם מדרכות צרות, לכביש טבעתי דו-סטרי רציף עם מדרכות רחבות וחניות לצידו.

YNET קישור לכתבה ב  
 





רביעיית אביסרור | תכנון טיטו אדריכלים

פרויקט נוסף של חברת אביסרור בבאר שבע הופקד בידי משרד טיטו אדריכלים-


כתבה שפורסמה השבוע בעיתון ידיעות אחרונות

הפרויקט מכיל 450 יח"ד חדשות ב-4 בניינים בני 31 קומות על שדרות טוביהו בצמוד לגרנד קניון בבאר שבע. עם תמהיל דירות מגוון שכולל דירות 4,5,6 חדרים ודירות גג.
חזיתות המגדל מייצרות תחושת דינאמיות בשל הבלטות חזרתיות עם טקסטורה שונה המייצרות חללי מרפסות מיוחדים לאורך המבנה. תחושה זו מתעצמת כאשר צופים על 4 המגדלים יחדיו כמתחם.

הבניינים ממוקמים סביב מתחם ציבורי המכיל גני ילדים ומבנה ספא-חדר כושר.

האדריכלים האחראים בצוות התכנון במשרד: סמי טיטו, יואב אומן, שירה סיסו, ואדים ברנשטיין ומרסלו אברמוביץ.

 

 

 

 

פרויקט טורקיז בחיפה | טיטו אדריכלים

פרויקט טורקיז מבית היוצר של יוסי אברהמי ובתכנון משרד טיטו אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ, ממוקם בכניסה הדרומית לעיר חיפה. 
הפרויקט הינו פרויקט מגורים ייחודי ויוקרתי המורכב מ-3 מתחמי מגורים כאשר כל מתחם מכיל  מגדל בן 17 קומות ובניינים בני 7 קומות.
סה"כ 360 יח"ד.

תכנית בינוי

מתחם ב' קיבל היתר זה מכבר ומתחמים ב' ו-ז' בשלבים סופיים לקבלת היתר.

סרטון הפרויקט:

כל מתחם נהנה מפיתוח סביבתי ייחודי בעיצוב אדריכלי הנוף ממשרד "מילר בלום"

מבט למתחם ד'

דירות הפרויקט מאופיינות בחללים מרווחים ומוארים בתכנון אדריכלי מוקפד תוך שימת דגש על הפרטים הקטנים.

הדמיות: VIEWPOINT

הבית ברחוב אלתרמן | טיטו אדריכלים

"הבית ברחוב אלתרמן" הינו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב אלתרמן תל אביב בתכנון משרד טיטו אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ.
פרוייקט ייחודי וחדש במסגרת תמ"א 38/3 בייזום משותף של סמי טיטו והקבלן הותיק יצחק עֹפר.

מבט מרחוב אלתרמן

 

הבנייין "לפני"- מבט מרחוב אלתרמן

בניין בן 9 קומות המציע 69 יחידות דיור בעיצוב ייחודי ובחללים שונים ומגוונים החל מדירות גן, דרך דירות 3,4,5 חדרים ופנטהאוזים ייחודיים.

הבינוי החדש המורכב מ-3 בניינים המחוברים סביב חצר פנימית אינטימית וירוקה,
מייצר חזית אורבנית לאורך רחוב אלתרמן ודופן בנוייה לפארק "וייץ"הצמוד.
שלל הדירות במתחם נהנות מלפחות 2 כיווני אוויר ותכנון מגורים מוקפד ואיכותי לפי הסטנדרט הגבוה ביותר.

מרכז עיר חדש בצ'בוקסרי, רוסיה | טיטו אדריכלים

פרויקט תכנון מע"ר (מרכז עיר) חדש בעיר צ'בוקסרי הינו תכנון עירוני ואדריכלי מקיף של טיטו אדריכלים שנע על שטח של כ- 270 דונם!

Central Business Center of Cheboksary- CBD
הינו פרויקט שיוצר מרכז עיר חדש תוך עירוב שימושים שונים כגון- מלונות, מגורים (כ-4000 יח"ד), משרדים (450,000 מ"ר בנוי), מבני ציבור ושטחי מסחר הכוללים מרכז קניות גדול של כ-90,000 מ"ר בנוי.

ייעודי הקרקע השונים ע"ג תכנית תל מימדית

 החזון:

בכל פעם שאנו ניגשים לתכנן עיר, אנו מנתחים את המצב הקיים הפיזי והאנושי ומשליכים את התובנות שלנו אל פוטנציאל ההתפתחות העתידית ביחס למצב הקיים. כאדריכלי הפרויקט אנו מנסים ליצור גישה חדשה אשר מסתכלת אל העתיד שאנו ביחד עם קברניטי העיר והיזמים רוצים עבור צ'בוקסרי.

כיום העיר היא "עיר שינה"  ללא פונקציות ציבוריות לרווחת התושבים, ללא מרכז עיר וללא איכויות עירוניות המורגשות בחסרונן.

שיקולי התכנון שעמדו בפנינו היו:
-         שיקולי מזג אויר- בחורף הצ'בוקסרי הטמפ' מגיעות ל  (35-) מעלות.
      לכן יש צורך רציני בחללים ציבוריים ועירוניים סגורים או מקורים.
-         התייחסות לטופוגרפיה הקיימת ובה הפרשי קרקע גדולים של כ-14 מ'.
-         ידידותי להולכי רגל עם איכויות עירוניות- לעודד אנשים לצאת לרחוב ולעשות פעילות גופנית.
-         הטמעת שימושים עירוניים שלא היו קיימים ובחינת הגודל והכמויות הנדרשות עבורן.

 

סרטון המציג את הפרויקט כולו:

 

התכנון:

התכנון החדש מורכב מציר עירוני מרכזי המכיל לאורכו את שימושי המסחר ומעליהם שימוישי תעסוקה.
נקודות העוגן של הציר הן- מרכז קניות גדול ומקורה מחד וחלל ציבורי שבמרכזו אמפי ענק שיכול להכיל אירועים שונים של העיר מאידך.

 

ציר עירוני זה מגודר ע"י הבינוי שסביבו והצירים הראשיים של העיר המוקפים בשכונות מגורים.
ביניהם שזורים שטחים ירוקים נרחבים לרווחת התושבים.
שילוב מסחר בקומות הקרקע של המגורים מסביב מבטיח חיים עירוניים פעילים בכל שעות היום.

מבט לכיכיר המסחרית הראשית

מבט לכיכיר המסחרית הראשית

כניסה לציר המסחר המקורה

מבט לאמפי



מבט קיצי לציר הראשי

מבט חורפי לציר הראשי

מבט לכניסה לאיזור המלון

פרויקט בוטיניקה, כפר סבא הירוקה | בתכנון טיטו אדריכלים

פרויקט "בוטניקה " ממוקם בשכונת כפר סבא הירוקה מול הפארק, בתכנון טיטו אדריכלים וביוזמת חברת משכנות אורבניקה.

פרויקט בוטניקה- מבט

הפרויקט מכיל 4 בניינים בני 7 קומות עם מגוון סוגי דירות- 4-5 חדרים, דירות גן, פנטהאוזים ודופלקסים.
לכל בניין לובי מפואר עם מועדון דיירים לרווחת הדיירים.
סטטוס הפרויקט: מול הרשויות למתן היתרים.

סרטון:

פרויקט בוטניקה- מבט

מבט לילה

פנטהאוז בפרויקט בוטניקה

הדמיית דירה בפרויקט בוטניקה

דופלקס בפרויקט בוטניקה

מגדלי הדר גנים-פתח תקווה | תכנון טיטו אדריכלים

בשעה טובה קיבלנו אישור ועדה עבור שלושת המגדלים בשכונת הדר גנים בפתח תקווה.

בזמן שיא של 3 חודשים נעשה- תכנון אדריכלי ותכניות הגשה, עברנו ועדת התנגדיות וקיבלנו אישור ועדה.

היתר צפוי להתקבל מיד אחרי החגים.

פרויקט הדר גנים של משכנות אורבניקה בתכנון טיטו אדריכלים מכיל- 3 מגדלים בני 16 קומות עם 60 יח"ד לכל בניין סה"כ 180 יח"ד המיועדים לאוכלוסייה דתית.
תמהיל הדירות הינו מגוון ומכיל דירות גן, דירות 5,4 ו-6 חדרים וכמו כן פנטהוז-דופלקס.
כל יחידת מגורים מקבלת מרפסת סוכה וכולן יחדיו שוזרו בפתרון אדריכלי אסתטי בחזית הבניין.

מבט-על על מרפסות הסוכה המדורגות

הדמיית דירת הגן

אגרת שנה טובה עבור טיטו אדריכילם מאורבניקה

מגדלי אביסרור, באר שבע | בתכנון טיטו אדריכלים

מגדלי אביסרור הינו פרויקט עירוב שימושים יוקרתי המכיל 8 בנייני מגורים עם משרדים ומסחר וממוקם בשדרות רגר המתחדשות בכניסה לעיר באר שבע.
בפרויקט, שבתכנון טיטו אדריכלים, 2 מגרשים ועל כל מגרש 4 בניינים: 2 מגדלים בני 21 קומות עם קומת קרקע מסחרית ומשרדים בקומה ראשונה ו-2 בניינים בני 5 קומות עם קומת מסחר.

2 המגדלים פונים לשדרת רגר ויוצרים שדרה עירונית שוקקת חיים והבניינים הנמוכים פונים לרחוב יעקב כהן.
בין ארבעת הבניינים ישנה גינה פרטית ומרשימה לרווחת דיירי המתחם.

4 המגדלים הפונים לשדרת רגר

סרט תדמית על הפרויקט:

בימים אלה נמצא הפרויקט בשלבי ביצוע מתקדמים עבור המגרש הראשון.

תכנית בינוי

הפרויקט מכיל דירות 4, 5 חדרים ופנטהאוזים של 6 חדרים.



הדמיית חדר השינה

מפת הגעה לאתר (מתוך אתר האינטרנט של חברת אביסרור)